经常问的问题

距国界 100 公里
距海岸线 50 公里

它是一种由墨西哥政府批准并由墨西哥中央银行担保的信托系统所有权。

简单来说，外国买家是该信托的受益人。

它是 50 年永久可续期和可转让的银行信托。

信托的受益人拥有墨西哥所有者通常享有的所有权利（使用、出售、租赁等）

它是指对财产不可撤销的绝对所有权；未经受益人书面同意，银行不得出售该财产。墨西哥银行信托仅持有受益人的财产所有权，但对该财产没有任何权利。

值得一提的是，许多墨西哥国民选择基于信托的所有权，因为它清楚地说明了死亡时的受益人。

在 1917 年的墨西哥宪法中，由于墨西哥土地所有权由外国人主导的悠久历史（第 27 条），禁止在限制区内拥有外国所有权。 1973 年，由于墨西哥政府认为外国投资可以对经济产生积极影响，因此实施了一系列外国投资法。由于外商投资法律的放宽，1993 年建立了信托制度。总的来说，建立一个外资信托制度要比彻底改变墨西哥宪法容易得多。

买方、卖方以及公证人；买方律师、卖方律师和受托银行。

公证人是政府任命的经验丰富的律师，本质上是政府官员。他/她是交易中的中立方。

他/她的职责是确保地契没有任何类型的留置权、产权负担和/或债务，并记录在公共登记处，并确保地契转让的合法性。

首先，律师将代表您的利益。

他/她将确保没有人为错误，您的财产所有权已登记，税款和账单已全额支付。此外，他/她可以提供产权担保，提交您的各种许可申请，与银行预约，并在必要时获得财产调查。您的律师将是您最大的盟友，并会专业地指导您完成整个过程。

它是一家墨西哥银行，由政府授权担任受托人

这是一个三步过程，从购买要约开始，然后是承兑协议和不可撤销信托协议。

购买要约：

非常类似于在美国和加拿大的购买要约。
它是在特定时间段内以给定价格购买房产的要约，并且需要对完整文件进行审查。在此阶段，卖方持有可退还的押金，如果买方决定不继续，则可全额退还。

承诺协议：

这不是最终文件，但具有法律约束力，并概述了所有谈判最终确定后的交易细节和条款。

不可撤销信托协议：

不可撤销的房地产信托协议的执行是财产所有权不可撤销地转移到信托的方式。

标准是存入 5,000 美元的准备金，用于持有单位 15 至 20 天。如果在保留期届满前决定不办理，则押金可全额退还。一旦这个时间框架结束，大多数开发项目将需要至少 30% 的首付。但是，有些提供 10% 和 20% 的限时优惠。

预售融资

这是一个非常有吸引力的选择，特别是对于投资者来说，因为购买价格较低，全新，有协商和定制您的公寓单元的空间。在施工过程中也有合理的付款方式，通常在 6-18 个月的交货期范围内。

典型的付款计划如下：

i.) 30% 首付 40% 施工期间 30% 交货时
ii.) 50% 首付 施工期间 30% 交货时 20%
iii.) 80% 首付 20% 货到付款
通常在给予折扣时从 50% 开始。

开发商融资

很少有开发公司在玛雅里维埃拉提供自己的融资，但它们确实存在。一些项目提供长达 5 年的开发商融资。还有一些选项提供 36 个月和 48 个月的融资计划。在某些情况下，利率可能远高于北美的信用额度，但是，如果您无法在加拿大或美国获得贷款，这可能是您的最佳选择。

是的，可以动用您的自主 IRA 或 401(k) 退休基金。换句话说，您可能有一笔钱供您使用，而您甚至都不知道可以使用这些钱。

听起来是个很棒的选择，不是吗？嗯，当然可以。您不仅可以获得更多资金来购买该投资房产，而且您还可以推迟支付该房产的州和联邦所得税。

话虽如此，用您自主的 IRA 资金购买房地产并非没有挫折。例如，您不能在海外购买新房，除非您想缴纳全额税款并且您只能购买投资物业。

使用您的标准 IRA 或 401(k)，受托托管人负责您的投资选择。通过美国国税局，此人确保您遵守规则并谨慎投资您的退休金。因此，信托托管人为您提供有限的投资选择，通常是特定的共同基金。

但是，通过将 IRA 或 401(k) 转为自主 IRA，大部分投资限制都会消失，您对自己的投资选择承担全部责任。

为了详细说明这个重要的话题，我们希望客户非常清楚，一旦建设完成，就会发布标题，可能需要几个月的时间才能获得。因此，购买价格的剩余部分应在他们拥有全部所有权时支付，并且如果卖方延迟交付此类契约，则应在最终合同中明确说明延迟契约并附带罚款。

买方和卖方支付自己的法律费用，但买方支付 100% 的成交费用，约为购买价格的 5.5%。

结账成本——细分

公证费：〜购买价格的1-1.5％
购置税：约购买价格的 3%
信托：接受合同：~$5000 MX 年费：$5800 MX
外交部许可证：~$16000 MX
注册国家外国投资部：~$3200 MX
其他 : ~ 购买价格的 1%
（登记费、产权确认、无产权负担证明、未缴纳财产税证明、财产价值的专业评估）

停止！我们知道你在想什么！

是的，墨西哥的成交成本更高，但让我们把它放在上下文中......

在墨西哥，平均每年支付 600 美元的财产税。
在蒙特利尔，平均税收：1.62% 房屋平均价格：$335 000
年税：5427 美元或 4039 美元
在温哥华：平均税收：$2.56/$1000 房屋平均价格：$1 011 200
年税：2588.67 美元或 1926.82 美元
在德克萨斯州：平均税收：1.9% 房屋平均价格：177100 美元（237940 加元）
年税：3364.90 美元

从长远来看，墨西哥的低房产税将在几年内超过关闭成本。

是的！

平均而言，互联网和有线电视的费用为每月 30 美元，公寓费用平均为 100 美元至 250 美元，通常包括各种便利设施；除非您不注意使用，否则电量很少。

我们都听过有人说，尤其是卡伦斯，墨西哥是不安全的、暴力的以及其他一些先入为主的想法。让我们花一点时间来澄清这一点。大多数关于墨西哥的负面新闻往往来自更偏远的地区，这些地区在新闻中被描述为旅游热点。像任何国家或城市一​​样，有些景点是不推荐的，不适合游客，也不适合当地人。相信我们的话，墨西哥加勒比地区是安全的，是一个令人惊叹的居住地。我们还鼓励您询问外籍人士和在墨西哥生活多年的人的意见，并与您分享他们的经验.我们保证，您将获得与新闻中描述的完全不同的图像。